预售资金监管系统简介

本系统是结合当地实际情况和相关规定，由项城市中瑞网络科技有限公司自主研发的预购商品房资金监管系统。本系统是我公司根据相关法律法规和当地政府的规定，以购房资金安全和便民为主，自行研发的一套资金监管系统，与现有市面上的资金监管系统有所不同，具体哪些不同之处，我公司在研发过程中并未分析和调查其他相关系统的构造和流程，因此无法进行比较。但本系统的各项流程均具有一定的自主知识产权，系统整体符合相关法律法规。由于本系统涉及公司相关商业秘密，以下介绍涉及隐私的地方进行了省略，如需要更多了解请致电。

系统研发时间：2018年9月

系统上线时间：2018年12月

一、系统特点

预售资金监管系统是一套完整的智能的资金监管系统，与现有市场上的资金监管系统有所不同，该系统无论是在资金监管和便民服务上都有很大创新，既方便监管又方便企业和买房人办理相关业务，实现资金无缝监管的同时，让开发企业、买房人通过网上申请和查询相关业务，监管部门和金融机构通过网上受理网上审批。做到让办事人办理相关业务“不跑腿、少跑腿和最多跑一次腿”。

二、系统构造

本系统共分如下几个方面：

1、智能支付系统

预售资金支付系统主要包括基于Android系统开发的手持便携式智能POS机支付系统和基于windows系统开发的串口通信的桌面（PC）端POS机支付系统终端。两个支付系统终端均按需铺设在企业销售部门，支付系统终端和不动产网签备案系统实现数据对接，内容已省略。

2、企业申请资金终端

银行付款系统终端是一款手机应用APP，该APP基于Android系统开发并安装于资金监管专用手机中，主要功能包括：企业申请资金拨付和买房人的预售资金退款。一是企业资金监管账号资金符合拨付标准时，企业通过系统向监管部门提出拨付申请，内容已省略

3、银行资金监管系统终端

银行资金监管系统共包括：手持智能POS机支付APP系统终端（Android）、基于windows系统开发的串口通信的桌面（PC）端POS机支付系统终端、监管资金提取系统（B/S系统）和Android版银行付款APP终端共四套接口系统。系统采用java、PHP、c#等语言混合开发，数据库对接存储以oracle、Mysql实现，可在智能pos机系统、windows操作系统（全平台）下运行，企业也可以根据实际情况选择智能POS或串口POS支付终端。

数据传输以AES等加密算法全程加密，信息完全对接项城市不动产登记中心大数据系统。可实时获取不动产登记网签合同信息，购房资金支付、企业资金查询对账、打印支付证明和导出数据并校对支付明细等。

通过接管支付过程，买房人可将购房资金快速、准确、及时、完整的存入其监管账号内，实现短信提醒功能，无论是买房人支付购房资金还是企业申请拨付资金，整个过程均会短信提醒相关当事人，防止企业违规私自收取预售款等违规行为发生，从根本上保障了买房人的资金安全。本资金监管系统可在根本上解决监管账号流水过账、空账、假流水等监管弊端，真正体现资金监管的作用和重要性。

三、部分终端展示

（智能pos支付终端）